Türkiye'de yabancılara ne kadar konut satıldı?" sorusu, pek çok kişinin aklını kurcalıyor. Merak edenler için müjde: Ruslar, Türkiye'nin konut piyasasında hala en çok talep gören grup! Ancak sadece onlar değil, pek çok farklı ülkeden yatırımcı Türkiye'nin cazibesine kapılıyor. Gel, bu talebin arkasındaki nedenleri birlikte keşfedelim!
Türkiye'de yabancılara ne kadar konut satıldı?
Yabancıların Türkiye'de taşınmaz satın almasını kısıtlayan düzenlemelerin kaldırılmasıyla birlikte, 2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile 2024 yılı Şubat sonuna kadar Türkiye'de yabancılara satılan konut sayısı 384 bin 519'a ulaştı.
Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarındaki asgari fiyat, Eylül 2018'den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine düşürüldü. Ancak 13 Haziran 2022'de bu miktar tekrar 400 bin dolara yükseltildi, bu da yoğun tepkilere neden oldu.
Yabancılara gayrimenkul satışının en yüksek olduğu yıl 2022 oldu, toplam 67 bin 940 adet konut satıldı. Ancak geçen yıl bu rakam neredeyse yarı yarıya azalarak 35 bin adede geriledi. Yabancılara yapılan konut satışının toplam konut satışları içindeki payı ise 2022'de yüzde 4.5 iken, 2023'te yüzde 2.9'a düştü.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son dönemde yabancıların İstanbul'dan ayrılmalarında artış olduğunu belirterek, "Yabancılar vatandaşlık almak için üç yıl boyunca konutlarını satma şartıyla karşı karşıya. Şimdi, bu üç yıl şartını dolduranlar vatandaşlıklarını alarak satıp gidiyorlar. 500 bin liraya aldıkları evi 3 milyon liraya satabiliyorlar," dedi.
Ruslar ilk sırada!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2019'dan bu yana Türkiye'de en fazla konut alan yabancılar arasında 39 bin 172 adetle Rusya yurttaşları ilk sırada yer alıyor. Özellikle Rusya-Ukrayna savaşı bu süreci etkiledi. İranlılar 35 bin 573 adetle ikinci sırada yer alırken, onları 31 bin 319 adetle Iraklılar takip ediyor. Ancak Türkiye'de vatandaşlık alanların sayısı düzenli olarak açıklanmıyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2021 yılında CHP'li Erkan Aydın'ın soru önergesine verdiği yanıta göre, 2018-2021 yılları arasında 19 bin 630 yabancıya gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık verildiği açıklandı. Bakanlığın verdiği bilgiye göre, bu süreçte toplam 30 bin 358 taşınmaz satıldı. Ayrıca, 2002-2023 döneminde Türkiye'ye toplamda 254.2 milyar dolarlık uluslararası doğrudan sermaye (yabancı sermaye) girişi olurken, bu rakamın 69.6 milyar dolarlık yüzde 27.4'lük kısmını yabancılara yapılan gayrimenkul satışları oluşturdu.
