Artan Konut Fiyatları ve Ekonomik Çelişkiler
Türkiye'nin büyük şehirlerinde konut fiyatlarındaki artış dikkat çekici boyutlara ulaşmış durumda. Özellikle İstanbul'da konut metrekare fiyatları, Avrupa'nın gelişmiş ülkeleriyle kıyaslanabilir seviyelerde. Türk Yapısal Çelik Derneği Başkan Yardımcısı ve Consera Yapı Endüstri Kurucusu Melih Şimşek'e göre, kişi başına düşen milli gelir farkına rağmen Türkiye ve Almanya'daki büyük şehirlerdeki konut fiyatları benzerlik gösteriyor. Şimşek, kişi başına düşen milli gelir Almanya'da 50 bin euro iken Türkiye'de 10 bin euro olmasına karşın, İstanbul'da konut metrekare fiyatlarının neredeyse aynı seviyede olduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul Piyasasındaki Durgunluk ve Vergi Politikaları
Şimşek'in belirttiği üzere, Türkiye'de gayrimenkul piyasası üzerinde ciddi baskılar mevcut. Bu baskılar arasında en çok dikkat çekenlerden biri, yüksek vergi oranları ve ekonomik belirsizlikler. Şimşek, Bloomberg HT'de yaptığı açıklamada, devletin kriz zamanlarında ilk olarak gayrimenkul sektörünü durdurma eğiliminde olduğunu ve bu durumun %25 gibi yüksek vergi oranları ile daha da zorlaştırıldığını dile getiriyor. Bu durum son tüketicinin, yani vatandaşların ciddi maliyetlerle karşı karşıya kalmasına neden oluyor.
Konut Satışlarındaki Değişim ve Yeni Stratejiler
Son yıllarda konut satışlarındaki düşüş dikkat çekici seviyelerde. Şimşek, konut satışlarının geçen yıla göre %17 oranında düştüğünü belirtiyor. Ancak, konut dışı gayrimenkul arsa ve tarla satışlarında %58'lik bir artış söz konusu. Bu durum, büyük şehirlerdeki insanların artık konut almayı bir hayal olarak görmemelerine işaret ediyor. Yabancı yatırımcılar arasında da durum benzer; önceki yıllarda aktif olan Rus, Ukraynalı ve İranlı yatırımcıların yerini, ekonomik koşullar nedeniyle Körfez ülkelerine kaydırmış durumdalar.
Bu çerçevede Şimşek, şirketin yeni stratejilerini de açıklıyor. Şirketin ihracat odaklı olduğunu ve son dört yılda cironun %70'ini ihracatın oluşturduğunu belirtiyor. Ayrıca, yeni nesil konut anlamına gelen Homera markasıyla, galeriden araç alır gibi konut alabilecek bir platform sunacaklarını ifade ediyor. Bu yeni yaklaşımın, sektördeki durgunluğu aşma ve daha dinamik bir pazar oluşturma potansiyeline sahip olduğunu vurguluyor.
