15 Eylül itibariyle Türkiye'de emlak sektöründe önemli bir yenilik hayata geçirildi. Ticaret Bakanı Ömer Bolat, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, emlakta doğrulanmış ilan döneminin başladığını duyurdu. Bu yeni uygulama, sahte ilanların önlenmesi, ilan kirliliğinin azaltılması ve tüketici mağduriyetlerinin engellenmesi amacıyla tasarlandı.
Yeni Uygulamanın Ayrıntıları
Yeni düzenleme, konut satacak kişilerin e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçerek, emlakçılara yetki verebilmelerini sağlıyor. Bu yetki, emlakçılara ilgili ilanları web sitelerine ekleme hakkı tanıyor. Uygulamanın temel amacı, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önlemek ve piyasada fiyat istikrarını sağlamaktır.
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, "Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşlarımız olmak üzere tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir" şeklinde uyarıda bulundu.
Yetki Belgesi ve İlan Süreçleri
Yetki belgesiz emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulama işlemi gerçekleştirildikten sonra ilan vermekte sorun yaşama ve idari yaptırımlarla karşılaşma riski taşımaktadır. Bu nedenle, emlakçılar için yetki belgesini almak zorunlu hale gelmiştir.
Emlak sahipleri, aynı taşınmaza birden fazla emlak işletmesini yetkilendirme hakkına sahip olacaklar. Ancak, bir taşınmaza ait birden fazla ilan bulunduğunda, diğer ilanlara ait fiyat bilgileri ve kısa yollar ilanlarda belirtilecektir. Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin süresi en az üç ay olacak ve bu süre taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecektir.
Kiralık İlanlar ve İstisnalar
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu düzenlemenin dışında tutulmuştur. Tapusuz taşınmazlarla ilgili ilanlarda, taşınmazın tapu kaydının olmadığı açıkça belirtilecektir.
İlginç Notlar ve Gelecek Adımlar
Uygulama devreye girdiğinde mevcut ilanlar yayında kalacak. Ancak, bu ilanların yenilenmesi gerektiğinde EİDS üzerinden yetkilendirmeye dair sorgulamalar yapılacak. İl, ilçe, ada ve parsel bilgileri ilanlarda sabit olacakken, mahalle bilgisi değiştirilebilir olarak kalacak.
Yeni düzenlemenin emlak sektöründe büyük değişiklikler yaratması bekleniyor. Hem emlakçılar hem de taşınmaz sahipleri için daha güvenilir ve düzenli bir piyasa ortamı sağlanması hedefleniyor. Bu değişikliklerle birlikte, sektördeki sahte ilanların ve tüketici mağduriyetlerinin önemli ölçüde azalması bekleniyor.