Son dönemde konut satış ve kira fiyatlarında gerilemeler yaşanırken, yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle ev almaktan uzaklaşan yatırımcılar, yüzünü tekrar gayrimenkule çevirdi. Emlak piyasasında yaşanan bu değişimle birlikte, İstanbul'da kazançlı yatırımlar için en dikkat çeken mahalleler belirlenmeye başladı. Yatırımcıların gözdesi olan 8 ilçe, konut yatırımı yapmak isteyenlere önemli fırsatlar sunuyor.
Kira ve Konut Fiyatları Düşüşte
Türkiye genelinde, özellikle konut fiyatlarında ve kiralarda bir gerileme gözlemlendi. Eylül ayında, yıllık bazda reel fiyat değişimi Türkiye genelinde yüzde -17,9, İstanbul'da ise yüzde -18,5 olarak kaydedildi. Bu düşüş, alım fırsatı arayan yatırımcıları harekete geçirdi. İstanbul'da ise bazı ilçelerde, yatırımcılar için kazançlı fırsatlar sunuluyor.
İstanbul'un En Karlı Yatırım Bölgeleri
İstanbul'daki emlak piyasasında en karlı mahalleler arasında, hem kiraların yüksek olması hem de konut değerlerinin hızla artmasıyla dikkat çeken bölgeler öne çıkıyor. İşte, konut alım satımında avantaj sağlayacak İstanbul mahalleleri:
Esenyurt
- Amortisman Süresi: 11-12 yıl
- Ortalama Kira: 12-13 bin TL
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 8-9
Esenyurt, düşük amortisman süreleri ve yüksek kira getirisi ile yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar için riskli bir bölge olarak görülüyor.
Kağıthane
- Amortisman Süresi: 11 yıl
- Ortalama Kira: 21-22 bin TL
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 9
Merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağıyla dikkat çeken Kağıthane, Çağlayan ve Telsizler mahalleleri ile yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor.
Eyüpsultan
- Amortisman Süresi: 11-13 yıl
- Ortalama Kira: 22-24 bin TL
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 7-9
Esentepe ve Emniyettepe mahalleleri son yıllarda büyük değer kazandı. Özellikle Esentepe, son 5 yılda yüzde 1688 oranında değer artışı gösterdi.
Çekmeköy
- Amortisman Süresi: 11 yıl
- Ortalama Kira: 26 bin TL
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 9
Anadolu Yakası'nın yükselen değeri Çekmeköy, Nişantepe Mahallesi ile dikkat çekiyor. Yatırımcılar, son 5 yılda yüzde 2681 oranında artış yaşayan kiralarla karlı bir yatırım yapabilir.
Kartal
- Amortisman Süresi: 13 yıl
- Ortalama Kira: 24-31 bin TL
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 8
Kartal'da gelişen konut projeleri yatırımcılara avantaj sağlıyor. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahalleleri yüksek kira getirisi ile öne çıkıyor.
Pendik
- Amortisman Süresi: 11-13 yıl
- Ortalama Kira: 25 bin TL
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 8
Kurtköy ve Yenişehir mahalleleri, Pendik'te cazip yatırımlar sunuyor.
Maltepe
- Amortisman Süresi: 11 yıl
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 7-8
Zümrütevler Mahallesi, amortisman süresi 11 yıl ve yıllık kira getirisi yüzde 8 ile yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Kadıköy
- Amortisman Süresi: 11-13 yıl
- Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 8-9
Kadıköy, İstanbul'un en köklü ve popüler ilçesi olarak yatırımcıların ilgisini topluyor. Caddebostan ve Fenerbahçe mahallelerinde ise kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında değişiyor.
İstanbul'un en avantajlı mahalleleri, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor. Bu bölgelerdeki konutlar, yüksek kira getirisi ve değer artışı ile dikkat çekerken, emlak piyasasında kazançlı bir yatırım yapmak isteyenler için önemli seçenekler oluşturuyor.
