Hisseli Gayrimenkul nedir?
Hisseli gayrimenkul, tapuda birden fazla kişinin pay sahibi olduğu taşınmazları ifade eder. İki ana türü vardır: Paylı mülkiyet ve Elbirliği mülkiyeti. Paylı mülkiyette hissedarların sahip olduğu hissenin oranı belirlidir. Elbirliği mülkiyetinde ise bu oran genellikle miras yoluyla belirlenir.
Hisseli Gayrimenkul satışı nasıl yapılır?
Hisseli gayrimenkul sahipleri, mülkiyetin türüne göre elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürebilirler. Bu dönüşüm için 4721 numaralı Medeni Kanunun 644. maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir.
Hisseli Gayrimenkul nasıl alınır?
Hisseli gayrimenkullerde hangi hissedarın taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğu genellikle belirli değildir. Tüm hissedarların onayı olmadan, gayrimenkulde herhangi bir değişiklik yapma ya da satma hakkı bulunmamaktadır. Ancak, kendi hissenizi satma ya da ipotek etme hakkınız vardır.
Hisseli konut satışına nasıl başvurulur?
Hisseli gayrimenkulün satışı için tüm hissedarların anlaşması gerekmektedir. Hisseli tapuda hak sahibi olan tüm bireylerin ortak bir görüşe varması şarttır. Satış süreci, hissenin tamamının ya da bir kısmının satışına göre değişiklik gösterebilir. Hissedarlara noter aracılığıyla bilgilendirme yapılması ve onların öncelikli satın alma hakkı bulunmaktadır.
