Birden fazla kişinin aynı konuta ortak mülkiyetle sahip olması anlamına gelen hisseli konut satışı, son dönemde emlak sektöründe gözlemlenen popüler satış yöntemlerinden biri haline geldi.
Hisseli konut satışı, kişilerin bir gayrimenkule sahip olma oranlarını belirten hisse payları üzerinden gerçekleşir. Kat mülkiyeti yasası gibi yasal düzenlemeler bu tür satışları ve hissedarların haklarını koruyarak sürecin sağlıklı işlemesini sağlar.
Hisseli Konut Satışında Hangi Aşamalar Öne Çıkıyor?
Hisseli konut satışının aşamaları şunlardır:
- İlan ve Görüşme: Hisseli konuta dair ilanlar yayınlanır ve potansiyel alıcılar bilgilendirilir. Alıcılar, konutun özelliklerini öğrenmek ve teklifte bulunmak için yetkililerle iletişime geçer.
- Satış Anlaşması: Alıcı ve satıcı arasında, satış detaylarını belirleyen bir sözleşme imzalanır.
- Tapu İşlemleri: Tapu transferi için gerekli belgelerle birlikte başvuru yapılır ve konutun hisse paylarının devri gerçekleşir.
- Ortak Yönetim: Hisseli konutun ortak yönetimi için bir yönetim planı veya kurulu oluşturulur.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir mülkiyetin birden fazla paydaşa ait olduğunu belirten belgedir. Bu belgede, tüm paydaşların bilgileri bulunurken, sahip oldukları hisse oranı net olarak belirtilmez.
Bu nedenle hisseli konut satışları, özellikle miras yoluyla elde edilen gayrimenkullerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak satış süreci, tüm hissedarların bilgi ve onayının olması gerekliliği, taşınmazın imara uygunluğu gibi konuları içerdiği için karmaşıktır. Özellikle rızai taksim sözleşmesi gibi belgeler ve izale-i şuyu davaları, hisseli konut satışlarını etkileyen önemli unsurlardandır.
Hisseli Konut Satışı Nasıl Gerçekleşir?
Hisseli konut satışı, ya arsa payı üzerinden ya da hisse devretme yöntemi ile yapılır. Hissedarlar, kendi paylarını diledikleri kişiye satabilirler. Ancak, bir hissedarın payını bir diğerine satması durumunda, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı bulunmaktadır.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Hisseli konut satışında, arsa payının dairenin metrekare değerini yansıtması, tapu müdürlüğünde muvafakatname imzalanması, noterden tebligatın hazırlanması ve belediye ya da kamu kurumlarıyla olan işlemlerin sorunsuz yürütülmesi gibi konular büyük önem taşır.
