2011 yılında Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından 250 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçirilen İstanbul Sapphire, Türkiye'nin ve Avrupa'nın en yüksek binalarından biri olarak açılmıştı. 261 metre anten yüksekliği ile dönemin en prestijli projeleri arasında yer alan Sapphire'in AVM kısmı, Kiler Holding’in aldığı stratejik kararlar doğrultusunda kapatıldı. Bu değişimin altında yatan nedenler ve gelecek planları, bölgenin ofis talebine yanıt verme arzusuyla şekillendi.
Alışveriş Merkezi Neden Kapatıldı?
Sapphire AVM’nin kapanma süreci, Levent bölgesindeki AVM yoğunluğunun etkisiyle hız kazandı. Kiler Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ümit Kiler, bölgedeki AVM’lerin fazlalığı ve ziyaretçi sayısındaki ciddi düşüşlerin, AVM kısmını daha verimli hale getirme arayışını doğurduğunu belirtti. Kiler, "Sapphire’in AVM kısmında ziyaretçi sayısı düşmüştü ve çok iş yapmıyordu. Ofis fikri bu noktada ön plana çıktı" diyerek kapanış kararının ardındaki ekonomik ve stratejik gerekçeleri açıkladı. Son kalan mağaza olan Tiffany de ocak ayında kapanınca, Kiler Holding, AVM’yi ofise dönüştürme sürecine hız verdi.
2019 yılında Halkbank’a borçları karşılığında 100 milyon dolara satılan Sapphire AVM, 2021 yılında 48 milyon dolara yeniden Kiler Holding tarafından satın alınmıştı. Bu süreç, AVM'nin uzun vadeli geleceğiyle ilgili tartışmaları da beraberinde getirdi. Geçtiğimiz yıldan itibaren kiracı markalarla yapılan anlaşmalarla mağazaların kapatılması, bu dönüşümün ilk işaretlerini verdi. Kiler Holding, AVM kısmının yerine ofis kiralamalarına başlayarak bölgedeki ofis ihtiyacına yanıt vermeyi hedefliyor. Ümit Kiler, bir ay içinde ofis kiralamalarına başlayacaklarını ve çalışmaların son aşamaya geldiğini duyurdu.
Levent Bölgesindeki Ofis Talebi ve Gelecek Planları
Levent, Büyükdere Caddesi üzerinde Türkiye'nin en büyük bankalarının genel merkezlerinin bulunduğu, hem AVM hem de ofis yoğunluğuyla dikkat çeken bir lokasyon. Ümit Kiler, bölgede ofis talebinin yüksek olduğunu ve mevcut ofislerde doluluk oranlarının oldukça yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade etti. Hatta villaların bile ofise dönüştürüldüğünü belirterek, Kiler Holding'in bu talebe önemli ölçüde yanıt vereceğini dile getirdi.
Sapphire’in ofis olarak kullanıma açılmasıyla bölgedeki ofis arzına katkı sağlanacak. Ümit Kiler, ayrıca Sapphire’in seyir terasının hala yoğun bir ziyaretçi trafiğine sahip olduğunu ve bu alandaki işlerin yolunda gittiğini vurguladı. Giriş kısmı AVM’den ayrı olan seyir terası, ilerleyen dönemlerde daha fazla ziyaretçi çekmeyi hedefliyor.
Sapphire, 66 katı ve 261 metre yüksekliği ile İstanbul’un simgeleri arasında yer almayı başardı. Ancak değişen ekonomik koşullar ve ticari stratejiler doğrultusunda AVM’nin kapanışı ve ofise dönüştürülmesi, Sapphire’in gelecekteki rolünü yeniden tanımlıyor.
