Deprem riski nedeniyle İzmir’in sahil evleri boşalıyor. 30 Ekim 2020 İzmir depremi ve 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinin yarattığı yıkım endişesi, İzmir’in yıllardır gözde olan yalı dairelerinin fiyatlarını etkiledi. Deniz manzaralı bu dairelerin fiyatlarında düşüş yaşanırken, yeni yapılan ve İzmir’in iç kesimlerinde yer alan dairelerin fiyatlarında ise yükseliş başladı. Öyle ki Konak Küçükyalı’da 180 metrekare bir yalı dairesinin fiyatı 43 bin TL iken, Çiğli Yakakent’te yine 180 metrekare bir dairenin fiyatı ise 45 bin TL. Kiralık yalı dairelerinin fiyatlarındaki düşüşün deprem riski ve güvenlik kaygısı olduğunu belirten uzmanlar, vatandaşların daha çok yeni yapılan binaları tercih ettiğini söyledi.
‘Yıkılma riski yüksek’
İzmir’de de boşalan dairelerin yeniden kiralanma süresinin kısaldığını söyleyen İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, yeni daire satış ve kiralamalarında en önemli kıstasın zemin yapısı olduğunu belirtti. Vatandaşların artık manzaradan çok sağlamlığa odaklandığını vurgulayan Akgün, “Yalı dairelerine olan ilginin azalmasının nedeni binaların sağlamlığından emin olunmamasından kaynaklı. Karşıyaka ve Bostanlı sahil hattında ve Alsancak Kordon ile Göztepe sahil hattında bulunan binalar yaşanan depremlerle ve yılların vermiş olduğu yaşanmışlıkla birlikte yorgun binalar haline geldi. Bu yorgun binaların depremde yıkılma riski ise oldukça büyük. Hal böyle olunca, bu binalardaki yalı dairelerinin fiyatlarında hızlı bir düşüş başladı” dedi.
‘Kordon’un sahipleri gitti’
Vatandaşların manzaralı ama yıpranmış bu yalı daireleri yerine dağlık alanlardaki yapıları tercih ettiğini kaydeden Akgün, ‘can’ endişesinin ‘manzara’nın önüne geçtiğini vurguladı. Göztepe, Güzelyalı, Kordon, Karşıyaka, Bostanlı gibi sahil şeridindeki dairelerde oturan mülk sahibinin yok denecek kadar az olduğunun altını çizen Rıdvan Akgün, “Bu bölgelerde mülkü olanlar mülklerini satıp daha güvenli yerlere geçmeye başladı. Verilere göre Kordon’da mülkü olup o mülkü yaşayanların sayısı an kişi sayısı yüzde 50’den az. Bu bölgelerde yaşayanların büyük çoğunluğu kiracı. Yani Kordon’un gerçek sahipleri gitti geriye sadece kiracılar kaldı” ifadelerini kullandı.
6 bin TL’ye ‘Yalı’
Emlakçı Mevlüde İnce, yalı dairelerinde uzun yıllardır oturanların gülünç fiyatlar ödediklerini belirterek, “Şu anda bir yalı dairesi için 45-50 bin TL’lerin kulağa az gelmesi normal. Çünkü normal dairelerin fiyatları bile 45-50 bin TL bandında görülüyor. Ancak durum pek de öyle değil. Yalı dairelerinde oturanların çoğu 20-30 bin TL aralığında oturuyorlar. Öyle ki benim Kordon’da kiraladığım bir evde çok uzun süredir oturan bir kiracı 6 bin TL’ye oturuyor. Ancak yeni dönemde kiralanacak olan yalı dairelerine bazı emlakçılar, komisyonlarının yükselmesi için yüksek fiyatlar yazıyor” diye konuştu.
‘Dönüşüm, fiyatları artırır’
İzmir’deki yalı dairelerini kiralayanların manzaraya ve yalı dairesinde yaşamaya alışkın kişiler olacağını belirten Gayrimenkul Uzmanı Deniz Kezer, İzmir’in sahil hattının olası bir deprem riskine karşı ivedilikle dönüşüme girmesi gerektiğini söyledi. Kezer, “Deprem riski sahil hattındaki tüm binalarda var. Karşıyaka’da bu kentsel dönüşümü biraz daha iyi yapıyorlar ancak Göztepe tarafında bu dönüşüm çok daha az. Sahil hattında dönüşüm yapılırsa binaların fiyatları çok daha fazla yükselir” ifadelerini kullandı.
