Aidatların Belirlenme Süreci
Apartman ve sitelerde aidat zamları sürekli gündemde kalan ve ikamet edenler için önemli bir maliyet kalemi oluşturan bir konudur. Türkiye'deki yüksek enflasyon oranları, bu zamların sıklıkla tartışılmasına neden olmakta. Peki, apartman yönetimleri bu zamları nasıl belirliyor ve hukuki çerçevede aidat zamlarının yapılması ne kadar yasal? İşte bu konuda bilinmesi gerekenler.
Apartman veya site yönetimleri, bina sakinlerinin ortak kullanım alanlarının bakımı, temizliği ve diğer giderleri için düzenli olarak aidat toplar. Bu aidatların miktarını belirleme süreci ise genellikle yönetimlerin sorumluluğundadır. Yönetimler, gelecek dönemdeki muhtemel harcamaları öngörerek bir bütçe hazırlarlar. Hazırlanan bu bütçe, apartman veya sitenin Kat Malikleri Genel Kurulu'nda oylanarak onaylanır. Eğer bu bütçe genel kurul tarafından onaylanmazsa, herhangi bir aidat artışı yapılamaz.
Diğer yandan, bazı yönetim planlarında, aidatların belirlenmesi ve düzenlenmesi tamamen yönetimlerin inisiyatifine bırakılmış olabilir. Bu durumda, genel kurul onayı aranmadan yönetimler kendi başlarına aidat miktarında değişiklik yapabilirler.
Yeni Zam Kararları Nasıl Alınır?
Aidatlara yapılacak zamlar, apartmanın ihtiyaçlarına ve ortak giderlerin artışına bağlı olarak değişkenlik gösterir. Türkiye'de devam eden yüksek enflasyon oranları, genel giderlerin artmasına sebep olduğundan aidat zamlarını da kaçınılmaz kılmaktadır. Bununla birlikte, aidat zammı kararları, apartman sakinlerinin maaş ve diğer sabit giderlerdeki artışları da göz önünde bulundurarak dengeli bir şekilde alınmalıdır. Yönetimler, gerekli görülen zam miktarını belirledikten sonra bu kararı genel kurulun onayına sunar.
Asgari ücrette yaşanan artışlar, aidat zamlarının oranını doğrudan etkileyebilir. Eğer asgari ücrette önemli bir artış olmazsa, aidat zamları da buna paralel olarak düşük oranlarda tutulabilir. Yönetimlerin bu konuda dikkatli ve ölçülü davranması, apartman sakinlerinin mağdur edilmemesi açısından önemlidir.
Sakinlerin İtiraz Hakları ve Yasal Durum
Aidat zamlarıyla ilgili olarak apartman sakinlerinin bazı itiraz hakları bulunmaktadır. Eğer bir sakini, yapılan zam oranını aşırı veya haksız buluyorsa, bu durumu yönetim kuruluna veya gerektiğinde yasal mercilere taşıyabilir. Aidatların belirlenmesi ve artırılması süreci tamamen şeffaf, adil ve hukuka uygun bir şekilde yürütülmelidir.
Apartman yönetimleri, zam kararlarını alırken, tüm sakinlerin menfaatlerini gözetmeli ve her türlü kararın arkasında sağlam gerekçeler sunmalıdır. Yapılan zamların yasal dayanakları, yönetim planında ve Türk Medeni Kanunu'nda açıkça belirtilmiştir. Bu çerçevede, yönetimlerin ve sakinlerin hakları korunurken, apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda gerekli düzenlemeler yapılabilir.
Apartman ve site sakinleri için aidat zamları her zaman hassas bir konu olmuştur. Bu zamlar, hem yönetimlerin hem de sakinlerin dikkatli bir şekilde ele alması gereken mali kararlar arasında yer alır. Doğru yönetim ve açık iletişim ile bu süreçlerin her iki taraf için de adil bir şekilde yönetilmesi mümkündür.
