Gayrimenkul sektöründe 2024 yılının 9 aylık performansını değerlendiren Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan, elinde nakit parası olanların aralık ayına kadar fiyatlar artmadan ev almak için harekete geçtiğini söyledi. Tan, "Son iki üç haftadır, birikimlerini kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin gayrimenkule yöneldiğini gözlemliyoruz. Şu anda dövizde de bir hareketlenme bulunmuyor. Nakit parası olanlar mevduatta durmanın da riskli olduğunu düşünüyor. Dolayısıyla nakitte kalmak yerine gayrimenkule yöneliyor" dedi.
Tan, konut talebinin yılın ilk üç çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle durağan gittiğini ancak son çeyrekte hareketlenme başladığını ifade etti. "Şu anda satılan konutlar aslında yapım maliyetlerinin altında fiyatlara satılıyor. İzmir'in hangi ilçesinde olursa olsun, enflasyon nedeniyle şu anda satılan fiyatta konut yapmamız artık mümkün değil" dedi. Tan, yatırımcıların ekonomik koşulları göz önüne alarak konutların tekrar zamlanmasını beklemeden alım yaptığını belirtti. "Köprüden önce son çıkış mantığıyla aralıktan önce evimizi alalım diyorlar" diye ekledi.
Satışlar Devam Edecek
Caner Tan, yılın son çeyreğinde gayrimenkul satışlarının devam edeceğini belirterek, şunları söyledi: "Gayrimenkul fiyatları genel enflasyon artış hızının altında kaldığı için reel anlamda gerilemişti. İlk defa geçtiğimiz ay itibariyle bu gerileme tekrar pozitife döndü. Konut talebi nedeniyle fiyat artışları enflasyondaki artışın üstüne çıktı. Son 3 aylık dönemde de ciddi satışlar bekliyorum. Kredi kullanmadan elinde nakit parası olanlar talebi artırdı. Önümüzdeki yılın ilk ve ikinci çeyreğinde yapılacak faiz indirimleriyle 20-25'lik seviyelerde gitmesi bile insanların konuta yönelmesine sebep olacak. Faizin düşmesi nedeniyle asıl beklediğim hareket 2025 yılının ikinci çeyreğinden sonra olacak. Orada artık faizler belli seviyelere inecek. Bankalar şu anda 36 ve 48 ay gibi uzun vadeli yüksek faizli krediler satmaya çalışıyor. Onların öngörüsü de faiz oranlarının yüzde 20-25 seviyesinde olması yönünde" diye konuştu.
Düşük Konut Arzı Kiraları Yükseltiyor
Yeni inşaatların yeterince yapılamamasının konuttaki arz-talep dengesini bozduğunu dile getiren Tan, bu durumun kira fiyatlarının yükselmesine neden olduğunu ifade etti. "Konut eksikliği faiz getirisi nedeniyle konut fiyatlarını etkilemedi fakat kiralamaları etkiledi. Amortisman süreleri 20-25 yıldan 10-12 yıla kadar indi. Türkiye'de amortisman sürelerinin bu rakamlara indiği bir dönem hatırlamıyorum" dedi. Tan, "Aslında konuta talep var. Fakat genele baktığımızda insanların elindeki nakit ev almaya yetmediği için sadece banka kredi faizlerine ihtiyaçları var. Banka faizlerinin inmesi konut fiyatlarını da yükseltecek. Eskiden olduğu gibi mevcut konutların yüzde 80-90'ına kredi verirseniz, şu anki oranlarla bile kredi almaya insanlar hazır" şeklinde konuştu.