Türkiye'de yüksek enflasyon, orta gelirli vatandaşlar için yeni bir gayrimenkul satın almayı giderek daha da zorlaştırıyor. Geçmiş yıllarda ev veya dükkan sahibi olabilen milyonlarca ebeveyn, ekonomik koşulların artık elverişli olmaması nedeniyle gayrimenkul tapularını çocukları arasında paylaşmayı tercih ediyor.
Bu konudaki sorunların çözümü genellikle kardeşler arasında birinin diğerlerinin hissesini satın alması yoluyla gerçekleşiyordu. Ancak uzun bir süredir devam eden uygulamaya göre, bu taşınmazların devri için noter onaylı bir sözleşme gerekiyordu.
O ŞART KALDIRILDI
Yapılan yeni düzenleme ile artık hisseli tapu devri için noter onayı gereksiz hale getirildi. Yeni uygulamaya göre, miras payının bir kardeşten diğerine devri için yazılı bir sözleşme yapılması ve bu sözleşmenin tüm paydaşların katılımıyla imzalanması yeterli olacak.
Hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin bir araya gelmesi ve tapu işlemlerine katılması gerekecek. Taraflar istedikleri takdirde tapu işlemlerini yürütmek üzere avukatlara vekalet verebilecekler.
Hisseli tapu satın alırken, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz olarak tamamlanmalı, taşınmazın net sınırları ve parselleri belirtilmelidir.
Özellikle kardeşler arasında geçerli olan noter şartı kaldırılmıştır. Aynı anne ve babadan gelen kardeşler, miras kalan evin devri için yazılı bir sözleşme yaparak işlemi tamamlayabilecekler.
TÜM HİSSE SAHİPLERİ HAZIR BULUNMALI
Hisseli tapuların kesin satışı için, tüm pay sahiplerinin ortak onayı gerekmektedir. Ayrıca, işlemleri kolaylaştırmak için bir avukat tüm hisse sahiplerini temsil edebilir.
Satış işlemi tamamlandığında, payını satan kişiye üzerinde anlaşılan payın karşılığı ödenir.Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yapılacak tapu işlemlerinde tüm hisse sahiplerinin bulunması gerekmektedir.
