**1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:**
- **Konum:** Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, TEPEKUM Mahallesi
- **Tapu Bilgileri:** 6097 Ada, 1 Parsel, 19 Numaralı Bağımsız Bölüm
- **Çevre:** Yeni Cami'ye 975 metre, Özel Beyhekim Hastanesi'ne 70 metre, Kent Meydanı'na 1300 metre mesafede bulunmaktadır. Çevresi yoğun olarak meskun mahallelerle çevrilidir. Ayrıca, lokanta, kafe ve market gibi yerler toplu taşıma yakınında mevcuttur.
- **Yapı Bilgileri:** 35 yıllık bina içerisinde yer alan daire, 3 oda 1 salon (3+1) düzenindedir. Toplamda 114,87 m²'lik bir alana sahiptir. Daire, 4 katlı apartmanın en üst katında (4. kat) yer almakta olup, caddeden görülebilen bir cepheye sahiptir.
- **İç Dizayn:** Dairede 3 adet balkon bulunmakta olup, ıslak zeminler seramik kaplı, diğer alanlar ise ahşap kaplamalıdır. Balkon kapıları ve pencereler PVC malzemeden yapılmıştır. Ayrıca daire içerisinde mutfak üst ve alt tezgahları ile dolaplar mevcuttur. Bir adet alaturka tuvalet ve bir adet tuvalet banyo dairenin içerisinde yer almaktadır. Daire içi sıvalı ve boyalıdır. Doğalgaz kombili ısıtma sistemi bulunmaktadır.
- **Adres:** Tepekum Mahallesi, 6097 Ada 1 Parsel, 19 Nolu Bağımsız Bölüm, Adapazarı/ SAKARYA
- **Yüzölçümü:** 114,87 m²
- **İmar Durumu:** Adapazarı Kent Merkezi 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planına göre konut alanında bulunmaktadır. Ayrık nizamda 3 kat, en fazla 10 metre yüksekliğinde, emsale 1.05 yapı nizamına tabidir.
- **Kıymet:** 550.000,00 TL
- **KDV Oranı:** %1
- **Kaydındaki Şerhler:** Takyidatında ve dosyasında mevcuttur.
**SATIŞ ŞARTLARI:**
1. Birinci ve ikinci artırma, belirtilen tarihler arasında Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecektir.
2. Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin %10'unu karşılayacak nakit teminatın, artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılması gerekmektedir.
3. Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine başvurmaları gerekmektedir. Bu durumda, gerekli teminat miktarı başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılmalı veya teminat mektubu icra dairesine teslim edilmelidir.
4. Hisseli satışın mümkün olduğu durumlarda, hisse oranları ve paydaşların belirlenmesi için en geç artırma süresinin bitiminden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine başvurulması gerekmektedir.
5. Satış talebinde bulunan alacaklılar ve ortaklığın satışı için artırmaya katılmak isteyen pay sahiplerinin, artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Bu durumda, teminat talep edilmez, ancak eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun teslim edilmesi zorunludur.
6. Taşınmaz üzerindeki haklarınızı ve iddialarınızı, ilgili belgelerle birlikte 15 gün içinde icra dairesine bildirmeniz gerekmektedir. Aksi takdirde, haklarınız satış bedeli paylaşımından hariç tutulacaktır.
7. İhaleyi alan kişinin, tutanağın ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde satış bedelini tamamen ödemesi gerekmektedir.
8. İhaleyi alan kişinin ihale bedelini süresi içinde ödememesi durumunda, alınan teminat iade edilmeyecek ve öncelikle satış masraflarından düşülecek, kalan miktar ise hak sahiplerine ödenecektir.
9. Asgari ihale bedeli teklif edilmediği veya en yüksek teklifi verenin ihale bedelini ödemediği durumlarda, ikinci artırma ilk açık artırma şartları çerçevesinde tekrarlanacaktır.
10. Şartnameyi inceleyen ve kabul edenler, satışa katılanlar olarak kabul edilecektir.
11. Tescil ve teslim işlemleri, ihale kesin
leştikten sonra gerçekleştirilecektir.
12. KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflas Kanunu'nun 206. maddesi ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. maddesi uyarınca.)
Bu şartlar, 12/10/2023 tarihli İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddelerine göre belirlenmiştir.
(***) İlgililer tabiri, irtifak hakkı sahiplerini de kapsamaktadır.
