Kira artışları hız kesiyor, özellikle İzmir'de dikkat çekici bir gerileme yaşanıyor. Kiralık konut ilanlarında görülen yıllık artış oranı, İzmir'de ağustostan eylüle yüzde 62,5'ten yüzde 56,3'e geriledi. Kira getirisi sağlamak amacıyla konut satın almanın İstanbul’da hâlâ kârlı olmaması, İzmir’i yatırım açısından daha cazip bir seçenek hâline getiriyor.
Kira Artışları Azalmaya Devam Ediyor
Yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasından sonra, temmuz ayından itibaren TÜFE'ye dayalı kira artışları hesaplanmaya başlandı. Son açıklanan TÜFE oranı yüzde 63,47 olmasına rağmen, Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişimi eylül ayında yüzde 45,2 olarak gerçekleşti. Bu oran, ağustos ayında yüzde 47,1 olarak kaydedilmişti. Üç büyük şehirde de yıllık cari kira fiyatlarında gerileme yaşanıyor. İstanbul'da yüzde 46,7'den 46,2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51,3'e, İzmir'de ise yüzde 62,5'ten 56,3'e düştü.
İzmir ve Ankara'da Makul Seçenekler
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un işbirliğiyle hazırlanan "Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, eylül ayında reel kira fiyatları da düşüş gösterdi. İstanbul’da yıllık bazda yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,3 düşüş yaşanırken, İzmir’de yüzde 4,6 oranında artış kaydedildi. Bu durum, kira geliri elde etmek amacıyla konut alımının İstanbul’da cazip olmamasına rağmen, İzmir ve Ankara’da hâlâ makul bir seçenek olduğunu gösteriyor.
Konut İlanlarında Arz Artışı Yaşandı
Türkiye genelinde kiralık ilan sayılarında artış görülmeye devam ediyor. Kiralık ilan sayısı eylül ayında ülke genelinde yüzde 4,7 artarak 364 bin 306’ya ulaştı. İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 5,7, İzmir’de ise yüzde 1,2 artış yaşandı. Ancak kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,8 daha düşük gerçekleşti. Bu düşüşün mevsimsel etkilerden kaynaklandığı düşünülüyor. Aynı dönemde kiralanan konut sayısı yüzde 9,6 oranında azaldı.
Satış Piyasasında Yavaşlama
Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21,6 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran yüzde 20,8, Ankara’da yüzde 22,4 ve İzmir’de yüzde 26,6 oldu. Bununla birlikte, ülke genelinde reel konut fiyatları yıllık bazda yüzde 18,6 gerilerken, İstanbul’da yüzde 19,2, Ankara’da yüzde 18,1 ve İzmir’de yüzde 15,3 düşüş yaşandı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 30 bin 416 TL’ye ulaşırken, İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL, İzmir’de ise 35 bin 633 TL olarak belirlendi.
Satılık Konut İlanları da Azaldı
Eylül ayında satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde azaldı. Türkiye genelinde yüzde 5,1 oranında düşüş yaşanırken, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 5,6, İzmir’de ise yüzde 5 oranında azalma görüldü. Ancak satılan konut sayısında ülke genelinde ve İzmir’de azalma yaşanırken, İstanbul’da artış kaydedildi.
