Kat irtifakı, inşaat sektöründe ve gayrimenkul yönetiminde önemli bir rol oynar. Ancak, bu kavramın ne anlama geldiği ve nasıl kurulduğu konusunda kafa karışıklığı yaşanabilir. Peki, Kat İrtifakı nedir? Kat İrtifakı nasıl kurulur? İşte detaylar...
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir inşaatın tamamlanmamış olduğu durumlarda, bina katlarının hisse sahipleri arasında paylaştırılmasını sağlayan bir hukuki düzenlemedir. İşte bu konuyla ilgili temel bilgileri özgünleştirerek özetledim:
Kat irtifakı, binaların henüz tamamlanmamış aşamasında, çeşitli paydaşların bu binalardaki haklarını düzenlemek için yapılan bir işlemdir. Binanın her bir katının hangi paydaşa ait olduğu, kat irtifakı sözleşmeleriyle belirlenir. Bu sözleşmeler, binanın tamamlanmamış olması nedeniyle, tüm katların tapuya işlenmesini sağlamaz, fakat sahiplerinin haklarını düzenler.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın tamamlanmış olması durumunda geçerli olan bir sistemdir. Kat mülkiyeti kurulduğunda, her bir katın tüm mülkiyeti, ortak alanlar dahil olmak üzere, belirli bir paydaşa bırakılır. Kat mülkiyeti, bina tamamlandığında ve tüm yapım işlemleri tamamlandığında kurulur.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
- Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış binalarda geçerlidir. Bina arsa olarak kabul edilir ve bu nedenle kat irtifakı ile hisse paylaşımı yapılır.
- Kat Mülkiyeti: Binanın tamamlanmasının ardından kurulur ve kat mülkiyetinin tüm hakları belirli bir paydaşa verilir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı kurmak isteyen hissedarların, arsa üzerinde yapılacak bina hakkında anlaşmaları gerekmektedir. Anlaşma sağlandıktan sonra, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulmalıdır. Kat irtifakı için tüm hissedarların aynı anda başvurması ve gerekli dilekçeleri sunması gerekmektedir.
Kat İrtifakı Nasıl Kat Mülkiyetine Çevrilir?
Kat irtifakının mülkiyet tapusuna dönüştürülmesi için, binanın inşaatının kat irtifakı tarihinden itibaren 5 yıl içinde tamamlanmış olması gerekir. Binanın tamamlanmasının ardından, irtifak tapusu mülkiyet tapusuna çevrilebilir. Ortaklar arasında daha önce yapılmış bir anlaşma varsa, itiraz olmadan her bir paydaş kendi mülkiyet tapusunu çıkarabilir. Bu süreçler, hem hukuki hem de pratik açıdan oldukça önemlidir ve her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde yürütülmelidir.
