Son iki yıldır uygulanan konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı Temmuz ayı itibarıyla sona erdi. Daha önce, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen konut kira zamları, yüksek enflasyon döneminde sabitlenmiş ve kiracıları korumak amacıyla yüzde 25 zam sınırı getirilmişti. Bu uygulama, Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi ve konut kira zamları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.
Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kiralarında yüzde 25 üst sınır uygulanmaya başlanmıştı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Mayıs ayında katıldığı bir TV programında bu uygulamanın belli bir süre için yapıldığını ve devam etmeyeceğini belirtmişti. Haziran enflasyonu 3 Temmuz’da açıklanacak ve bu veri, Temmuz 2024’ten itibaren kira artışlarının üst sınırını belirleyecek. Normal şartlarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama veri ile yapılan hesaplamalara göre, Haziran ayında iş yerleri için kira artış oranı yüzde 62,51 seviyesinde gerçekleşmişti.
Mayıs itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62 seviyesini aşmış bulunuyor. Bu oranla yapılacak bir kira zammı, 20 bin lira kirası olan bir kişinin 12 bin lira zam alacağı anlamına geliyor. Haziran enflasyonu ile birlikte ortaya çıkacak tablo, kiracıları en az yüzde 50’lik bir kira artışıyla karşı karşıya bırakacak.
Yüzde 25’lik zam sınırı 1 Temmuz’da sona erdi ve son iki yıldır kira kontratı yenileme dönemlerinde uygulanan bu sınır artık geçerli değil. Kiralarda yeniden tüketici enflasyonu (TÜFE) belirleyici olacak ve kira artış oranı, on iki aylık ortalama enflasyona göre hesaplanacak.
TÜFE NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Bu doğrultuda, ev sahipleri ile kiracılar zam belirleme döneminde 12 aylık ortalama enflasyonu dikkate alacak. Temmuz ayının kira artış oranı, Haziran enflasyon rakamlarıyla netleşecek. Haziran ayı enflasyon verileri, 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanacak.
Yüzde 25 zam sınırı halen geçerli olduğu için, Mayıs ayı 12 aylık ortalama enflasyonu konut kiralarında uygulanmamıştı. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklanmıştı.
